Dove operiamo: Salento e province di Lecce, Brindisi e Taranto

Le distanze vere da Torrepaduli

Non ha senso dire "copriamo tutta la provincia". Ha più senso dirti quanto ci mettiamo ad arrivare. Queste sono le distanze stradali da Ruffano, con i tempi medi in auto.

• Supersano: circa 4 km, 5 minuti
• Taurisano: circa 5 km, 8 minuti
• Miggiano e Montesano Salentino: due degli otto comuni confinanti con Ruffano, circa 8 km
• Specchia: circa 8 km, 10 minuti
• Casarano: circa 9 km, 13 minuti
• Ugento: circa 11 km
• Melissano: circa 14 km
• Matino: circa 13 km, 15 minuti
• Presicce-Acquarica: circa 14 km, 17 minuti
• Tricase: circa 14 km, 18 minuti
• Alessano: circa 16 km, 18 minuti
• Gagliano del Capo: circa 22 km, 30 minuti
• Racale: circa 18 km, 22 minuti
• Maglie: circa 18 km, 20 minuti
• Galatina: circa 24 km, 30 minuti
• Gallipoli: circa 28 km, 32 minuti
• Nardò: circa 33 km, 39 minuti
• Lecce: circa 48 km, 45 minuti

Torrepaduli si trova poco più a nord-est del centro di Ruffano, poco più di un chilometro in linea d'aria. Verso Supersano, Maglie e Casarano i tempi sono in pratica gli stessi; verso il Capo di Leuca serve qualche minuto in più. Scendiamo comunque anche ad Alessano, Gagliano del Capo e fino a Leuca.

Ci muoviamo senza problemi: che tu sia a due paesi da qui o dall'altra parte della provincia, il sopralluogo lo facciamo.

I comuni dove ci chiamano più spesso

Casarano e Tricase sono i due centri di riferimento della zona per scuole, ospedali e uffici. A Casarano c'è l'ospedale Francesco Ferrari, a Tricase l'ospedale Cardinale Panico. Insieme a Gagliano del Capo formano anche il distretto calzaturiero del sud Salento, quindi qui capita spesso di lavorare su capannoni e laboratori: pratiche edilizie per ampliamenti, agibilità, aggiornamenti catastali dopo un cambio di destinazione, sicurezza sul lavoro.

Taurisano, Ugento, Racale, Melissano e Matino sono paesi dove il costruito è cresciuto molto tra gli anni Sessanta e Ottanta. Lì il lavoro più frequente è rimettere in ordine la storia di una casa: difformità tra stato di fatto e planimetria catastale, pratiche vecchie mai chiuse, sanatorie, frazionamenti tra fratelli dopo una successione.

Maglie e Galatina sono più lontane ma restano nel raggio della mezz'ora, e sono snodi comodi quando bisogna incontrarsi a metà strada. Gallipoli, Nardò e la costa ionica arrivano soprattutto per case vacanza e per pratiche legate a immobili vicino al mare.

A Lecce ci andiamo per gli uffici provinciali e per la parte giudiziaria, quando serve una perizia o un incarico di consulente tecnico di parte.

Come è fatto il patrimonio edilizio di questa zona

Nel Salento ci sono tre tipi di immobili che tornano sempre, e ognuno porta problemi diversi.

I centri storici in pietra leccese, con volte a stella, a botte e a padiglione. Sono case belle ma delicate: muri portanti spessi, altezze irregolari, spesso più unità immobiliari accorpate nel tempo senza mai aggiornare il catasto. Prima di comprare o ristrutturare qui conviene sempre una verifica di conformità urbanistica e catastale.

Le pajare, i caseddhi e i muretti a secco in campagna. Sono costruzioni a secco, senza malta, con le pietre incastrate a mano. Molte non risultano correttamente accatastate, tanto che se ne è discusso anche in Consiglio regionale con una proposta di legge per censirle e recuperarle. Se hai un terreno con una pajara e vuoi trasformarla in casa o in struttura ricettiva, il primo passo è capire cosa risulta oggi in catasto e cosa dice lo strumento urbanistico del comune.

Le case e le ville vicino alla costa. Qui entra in gioco il Piano Paesaggistico Territoriale Regionale della Puglia, approvato nel 2015. Nella fascia dei 300 metri dalla linea di battigia, che il Piano tutela come territorio costiero, i margini sono stretti e quasi ogni intervento passa da un'autorizzazione paesaggistica. Non è un no automatico, ma cambia tempi e documenti. Meglio saperlo prima di firmare un compromesso.

Come lavoriamo se non abiti in zona

Molti dei nostri clienti non vivono qui. Sono a Milano, Torino, Bologna, oppure all'estero, e hanno una casa di famiglia nel Salento. Il metodo è sempre lo stesso e funziona così.

Prima si parla al telefono. Ci racconti cosa devi fare e noi ti diciamo che documenti servono. Poi ci mandi via email quello che hai: visure, planimetrie, atto di acquisto, vecchie pratiche, foto. Anche materiale disordinato va bene, a rimettere in ordine ci pensiamo noi.

Le visure e gli estratti di mappa li recuperiamo direttamente noi. Le pratiche catastali, Docfa per i fabbricati e Pregeo per i terreni, si presentano per via telematica sul portale dell'Agenzia delle Entrate: non serve che tu ci sia. Anche le pratiche edilizie nella maggior parte dei comuni si presentano online sullo sportello unico per l'edilizia.

Il sopralluogo si concorda su una data unica, magari quando scendi per le feste o per l'estate. Se non riesci a esserci, basta che qualcuno ci apra: un parente, un vicino, l'agenzia immobiliare. Alcune pratiche richiedono una delega firmata da te, che ti mandiamo già pronta da stampare e rispedire scansionata.

Le comunicazioni le teniamo per email e su WhatsApp, con le foto del cantiere quando servono. Il telefono resta il 347 135 0574.

Se vivi all'estero e hai casa nel Salento

È una situazione che vediamo spesso: la casa dei genitori a Ruffano, Taurisano o Specchia, e i figli che vivono in Svizzera, Germania, Belgio, Inghilterra. Oppure acquirenti stranieri che hanno comprato in campagna o vicino al mare, perché il Salento è tra le zone d'Italia più cercate da chi compra dall'estero.

I problemi tipici sono tre. Il primo è la successione: quando muore un genitore bisogna presentare la dichiarazione di successione e poi fare le volture catastali, altrimenti l'immobile resta intestato a chi non c'è più e non si può vendere né donare.

Il secondo è la conformità. Le case vecchie di famiglia hanno quasi sempre qualcosa che non torna: una veranda chiusa, un vano ricavato sotto, una divisione mai registrata. Finché non si sistema, un notaio serio non ti fa rogitare.

Il terzo è fiscale, e qui ti mandiamo dal commercialista: le regole IMU per chi risiede all'estero sono cambiate più volte e dipendono dalla tua situazione. Noi ci occupiamo della parte tecnica e catastale, che è il presupposto di tutto il resto.

Per tutto questo lavoriamo con orari flessibili e ci adattiamo al fuso: se sei in Australia o in Canada, fissiamo la chiamata quando è comodo a te. La lingua non è un problema: gestiamo la corrispondenza anche in altre lingue e, quando serve, ci appoggiamo a traduttori per i rapporti con i clienti stranieri. Se hai comprato casa qui e l'italiano tecnico ti risulta ostico, ci pensiamo noi a tradurre quello che conta.

Fuori provincia: Brindisi, Taranto e clienti all'estero

Il Salento è la nostra zona di casa, ma non è il confine del nostro lavoro. Seguiamo pratiche in tutta la provincia di Lecce e anche nelle province di Brindisi e Taranto.

Per le pratiche catastali, le successioni e le perizie documentali la distanza conta poco: il catasto è telematico, la dichiarazione di successione si presenta online e gran parte dei comuni riceve le pratiche edilizie dallo sportello unico digitale. Quello che cambia è l'organizzazione del sopralluogo, che concordiamo in una data unica.

Il limite vero è il sopralluogo. Quando serve misurare, verificare lo stato dei luoghi o fare rilievi, la distanza pesa. Per questo, oltre il raggio dei trenta o quaranta minuti, valutiamo caso per caso: a volte conviene farlo noi in giornata, altre volte conviene che ti appoggi a un tecnico più vicino e noi seguiamo la parte documentale.

Per la sicurezza sul lavoro e il coordinamento in fase di esecuzione il discorso è diverso, perché il cantiere va visitato con continuità. Lì la distanza conta davvero e ne parliamo prima di accettare l'incarico.

Lo stesso vale per chi vive all'estero e ha un immobile qui. È una parte importante del nostro lavoro: molte famiglie del Salento hanno figli in Svizzera, Germania, Belgio o Inghilterra, e la casa dei genitori resta qui. Con loro lavoriamo da anni via email e telefono, con una delega firmata e un referente sul posto per l'accesso all'immobile.

• Provincia di Lecce: tutti i comuni, con sopralluogo diretto
• Provincia di Brindisi e provincia di Taranto: pratiche catastali, successioni, perizie e incarichi con sopralluogo concordato
• Clienti residenti all'estero con immobili nel Salento: gestione a distanza, delega e referente locale